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Compra de vivienda desde el exterior

admin — Tue, 18 Sep 2018 22:35:55 +0000

Salir del país buscando una mejor calidad de vida o nuevas oportunidades no es impedimento para comprar vivienda en Colombia. Existen varios programas o entidades que ayudan a los colombianos en cualquier parte del mundo a comprar vivienda y acceder a opciones de crédito hipotecario o leasing habitacional, acordes a sus necesidades, incluyendo también la construcción de una vivienda o la mejora de una existente.

¿Cómo puedo realizar el trámite de compra?

A través de un apoderado en Colombia: Persona autorizada por usted que lo representa en todos los trámites implicados en el negocio tales como la escrituración del inmueble o la firma de la promesa de compraventa.
Inmobiliaria: Para asesorarse sobre los trámites específicos, las obligaciones tributarias, y demás fases propias de este trámite puede recurrir a un agente inmobiliario.

¿Cómo puedo conseguir los recursos si no dispongo de todo el dinero?

Para iniciar el trámite de un crédito desde una ciudad fuera de Colombia, puede contactar a las siguientes entidades:

Entidades financieras: Los bancos hipotecarios especializados pueden atenderlo directamente o a través de un Broker, es decir, una empresa intermediaria que se encargará de darle la información, recoger su documentación, validar la información que suministra y entregar todo al banco hipotecario para que realice el estudio de crédito. Los datos de estas entidades en los países en donde se ofrece este servicio se encuentran en las páginas web de los bancos hipotecarios.

El Broker cobra un dinero a su cargo, por eso es importante que pregunte los costos antes de iniciar el proceso, los costos aproximados pueden ser de 300 dólares o 200 euros. Cuando el banco no utiliza el servicio de un Broker, necesariamente una persona de su confianza deberá actuar como su apoderado para realizar los trámites.

Para conocer más sobre esta alternativa lo invitamos a consultar la página web de su entidad financiera de confianza, comprobar si ofrece este servicio, y cuál es el trámite especifico a realizar. Algunas opciones disponibles son:

Entidad	Contacto
Bancolombia	Contacto directo: colomext@bancolombia.com.co Encuentre toda la información en www.bancolombia.com, sección “Colombianos en el exterior”.
BBVA	BBVA le presta el servicio a través de Brokers. Puede contactarse directamente con el banco en: residext@bbva.com.co Los brokers autorizados y demás información puede conocerla en: www.bbva.com.co, sección “Colombiano en el exterior”.
Colpatria	Puede encontrar información en: www.colpatria.com, sección ”Residentes en el exterior”. Para contactarse utilice la opción de Contacto.
Davivienda	Davivienda le presta el servicio a través de brokers. Puede contactarse directamente con el banco en: olromerog@davivienda.com Los brokers autorizados y demás información puede conocerla en: www.davivienda.com, sección “Productos y Servicios”.

Fondo Nacional del Ahorro: cuenta con un programa denominado “Colombianos en el exterior” que consiste en realizar un ahorro voluntario, que debe ser consignado de manera periódica durante 12 meses, y así acceder al crédito para vivienda.

Consejos para sacar provecho de préstamos desde el extranjero

Lo más importante siempre es investigar las distintas formas y opciones que ofrece el sistema financiero para obtener un crédito, o la entidad correcta que beneficie y se acomode a su necesidad de inversión.
Aproveche la devaluación de la moneda; Es importante que escoja el momento indicado para cumplir de manera rápida con los requisitos de la entidad financiera que eligió.
No deje por fuera aspectos como la forma de pago, el valor a pagar, plazos y las compañías asociadas a las entidades financieras con las que pueda realizar las transacciones desde el exterior.
De acuerdo a su presupuesto, revise a través de internet o allegados que vivan en el país, el precio de las viviendas, sin olvidar factores que influyen en el coste como lo son el estrato socioeconómico y lugar donde esté ubicado su casa prospecto.

Es importante que busque una opción de inversión que le garantice tranquilidad y satisfacción, el sistema financiero está constantemente pensando en ayudar y beneficiar a los coterráneos en otro país.

Si aún tiene dudas, puede consultar en el siguiente artículo: “Compra de vivienda desde el exterior”

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Conozca cuáles son los tipos de finanzas

admin — Tue, 01 Sep 2015 20:24:26 +0000

Tipos de finanzas según su finalidad

Finanzas personales: la podemos definir como la forma en que nos relacionamos con nuestro entorno a través del dinero. Las finanzas personales incluyen la gestión y administración de los ingresos, gastos, la planificación, el ahorro y la inversión a través del tiempo, teniendo en cuenta los riesgos financieros y los acontecimientos futuros de su vida.

Diariamente tomamos decisiones como el lugar donde comemos, nuestro medio de transporte o los planes para el próximo fin de semana, todas estas elecciones tienen una base financiera e influyen en nuestras finanzas personales.

Finanzas familiares: es la gestión de todos los ingresos y gastos que una unidad familiar, incluidos todos sus miembros, posee. Las familias a nivel financiero funcionan como una pequeña empresa y deben tomar decisiones en por lo menos cuatro aspectos:

Decisiones de consumo y de ahorro: ¿qué parte de su patrimonio actual deben destinar al consumo y qué proporción de su ingreso actual deben ahorrar para el futuro?

Decisiones de inversión: ¿cómo se debe invertir el dinero que han ahorrado?

Decisiones de financiamiento: ¿cuándo y cómo deben utilizar el dinero ajeno para realizar sus planes de consumo y de inversión?

Decisiones de administración del riesgo: ¿cómo y en qué términos deben las familias tratar de reducir las incertidumbres financieras que afrontan o cuando conviene aumentar los riesgos?

Finanzas corporativas: se centran en la forma en la que las empresas pueden crear valor y lo mantienen a través del uso eficiente de los recursos financieros. Se subdivide en tres partes:

Las decisiones de inversión, que se centran en el estudio de los activos reales (tangibles o intangibles) en los que la empresa debería invertir.

Las decisiones de financiación, que estudian la obtención de fondos (provenientes de los inversores que adquieren los activos financieros emitidos por la empresa) para que la compañía pueda adquirir los activos en los que ha decidido invertir.

Las decisiones directivas, es decir las decisiones operativas y financieras del día a día como, por ejemplo: el tamaño de la empresa, su ritmo de crecimiento, el tamaño del crédito concedido a sus clientes, la remuneración del personal de la empresa, etc.

Algunas de las zonas de estudio de las finanzas corporativas son, por ejemplo: el equilibrio financiero, el análisis de la inversión en nuevos activos, el reemplazamiento de viejos activos, las fusiones y adquisiciones de empresas, el análisis del endeudamiento, la emisión de acciones y obligaciones, etcétera.

Finanzas públicas: es el estudio del rol del Gobierno en la economía, es decir, examina la forma de administración de los ingresos (obtenidos principalmente por los impuestos) y gastos del Gobierno (también llamado Gasto Público) para lograr efectos deseables tales como:

· Eficiente asignación de recursos para satisfacer las necesidades colectivas.

· La correcta distribución de la riqueza.

· Estabilidad macroeconómica.

Para lograra estos efectos el Gobierno se ve obligado a intervenir en las finanzas personales, familiares y, sobre todo, corporativas, ya que si por ejemplo las personas decidieran no seguir aportando a sus fondos de pensiones se generaría una crisis pensional en algunos años que pondría en riesgo la estabilidad del sistema, por lo que el Gobierno obliga a que se realice este aporte. Al igual en las finanzas corporativas pueden suceder fallos del mercado, es decir, situaciones en las que el mercado deja de ser eficiente, por ejemplo una empresa que monopoliza un mercado.

En la actualidad las finanzas públicas adquieren gran importancia: su estudio científico y su forma de aplicación técnica constituyen un factor para la estabilización y crecimiento económico del país y de sus empresas como centros económicos de generación de empleo digno y justo.

Referencias:
[1] Introducción a las Finanzas Corporativas © Juan Mascareñas
[2] Public Finance and Public Policy- Jonathan Gruber -Macmillan, 2011 – 767 pages

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