Las minutas (borradores) de hipotecas resultantes del estudio de títulos y la promesa de compraventa, son utilizadas por el notario para convertirlas en una escritura pública que será firmada por compradores y vendedores. En la escritura se formalizará la venta del inmueble. Cuando las escrituras estén listas debe acercarse a la notaría y revisarlas, para posteriormente firmarlas.

Qué documentos requiere

Para la firma de la escritura debe acercarse a la notaría con los siguientes documentos:

Originales y copias de las cédulas de ciudadanía del vendedor y comprador.

Comprobante de pago del impuesto predial.

Certificado de valorización por beneficio general que expide el IDU (Instituto de Desarrollo Urbano) para el caso de Bogotá, o la entidad que corresponda para las demás ciudades.

Certificado de nomenclatura expedida por la oficina de catastro.

Si el inmueble hace parte de una propiedad horizontal, el reglamento correspondiente y paz y salvo de la administración del conjunto residencial (si la vivienda es usada).

Si el inmueble es nuevo, los documentos citados anteriormente son suministrados por el constructor, si es usada por el vendedor.

Gastos que debe prever

El día de la firma de la escritura, se deben pagar todos los gastos de legalización así:

Utilice nuestra calculadora para conocer un valor aproximado, puede cargarla en la libreta de cuentas para después imprimir o guardar en su computador.

¡Importante! Estos valores son aproximados y pueden variar ya que nuestras calculadoras utilizan datos promedio del mercado.

Para tener en cuenta:

 
• Afectación a vivienda familiar Al momento de elaborar la escritura se debe tener en cuenta que cuando uno solo de los cónyuges o compañeros permanentes compra la totalidad de la vivienda para destinarla a la habitación de la familia, el inmueble queda “Afectado a vivienda familiar” y será necesario que en caso de venta asista el cónyuge a la firma de la escritura.

 
• Patrimonio de familia inembargable Cuando se trate de la compra de vivienda de interés social, es obligatorio constituir la figura del “Patrimonio de familia inembargable” así no podrá ser embargada por terceros diferentes al banco.

Comente su situación particular en la notaría para determinar si usted puede utilizar la afectación o el patrimonio inembargable.

Recibo del inmueble. A partir de este momento puede recibir el inmueble, es importante que cuando lo haga, elabore un acta para entregar al banco en el momento del desembolso, haga clic para obtener un modelo. 

Recomendaciones para recibir el inmueble. 

Registro.

La entrada Escrituración y recibo del inmueble aparece primero en Saber más, ser más.

En qué consiste

Un abogado experto revisará la situación jurídica del inmueble que desea adquirir, el banco le indicará el abogado responsable del estudio de títulos.

Si compra vivienda nueva la mayoría de las veces el área de tramitación o legalización de la constructora se encarga de hacer estos trámites ante el abogado respectivo y solo debe estar pendiente de la respuesta.

Si el estudio de títulos no tiene observaciones, el abogado procede a elaborar un informe y la minuta de hipoteca, es decir, el borrador de la escritura de hipoteca. Es posible que existan observaciones que deben resolverse por parte del vendedor antes de la fecha de desembolso, como por ejemplo hipotecas, embargos o patrimonios de familia en proceso de cancelación.

Una vez el abogado ha realizado el estudio de títulos completo, se debe comunicar con usted e informarle la fecha, el turno, la notaría y la hora de la firma de la escritura.

Qué documentos requiere

Debe entregar en la oficina del abogado los siguientes documentos:

Copia de la carta de aprobación
Certificado de libertad
Promesa de compraventa
Copia de las escrituras
Copia del avalúo comercial
Autoavalúo o impuesto predial
Fotocopia de las cédulas de compradores y vendedores
Paz y salvo de contribución por valorización
En caso de ser inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal presentar copia del reglamento con adiciones o modificaciones si las hubiere.

Gastos que debe prever

El estudio de títulos tiene un costo promedio del 1.2 por mil.

Utilice nuestra calculadora para conocer un valor aproximado, puede cargarla en la libreta de cuentas para después imprimir o guardar en su computador.

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