Le interesa: Este es el plan de ahorro para comprar el carro de sus sueños. 

Sin embargo, muchos no sabemos o no estamos completamente seguros de cómo reducir el gasto en servicios públicos de forma eficiente. Muchos de estos servicios se volvieron indispensables en nuestras vidas.

Por ello, en Saber Más, Ser Más hemos reunido algunas de las mejores formas en las que puede empezar a reducir el consumo de energía, agua y gas. Estos consejos le ayudarán a ahorrar dinero en sus facturas.

Ahorrando en la factura del agua

Para ahorrarse unos pesitos en el pago de su recibo del agua, usted puede:

•   Usar los filtros especiales e instalarlos en llaves y duchas. Estos filtros puede encontrarlos en cualquier almacén de cadena o tienda especializada; los mismos sirven para mejorar la fuerza del fluido y ahorrar dinero en este servicio público.
•   Hoy en día, los sanitarios están diseñados para el ahorro de agua, con elementos como la doble descarga. Si su inmueble tiene menos de cinco años de construido (o remodelada) es posible que los sanitarios del baño están diseñados para ello, si no es así, puede adquirir implementos de bajo costo y de fácil instalación en almacenes especializados. 
•   La lavadora debe utilizarse con la carga completa, no sólo ahorrará agua sino también energía y detergente. Para asegurar el correcto funcionamiento de la lavadora, programe un mantenimiento anual.
•   Enjuagar primero los platos rápidamente y cierre la llave mientras procede a enjabonarnos. No abra la llave hasta que tenga el último plato enjabonado.
•   Cuando se cepille los dientes, no hay necesidad de dejar correr el agua, moje el cepillo antes de empezar y utilice un vaso con agua para el enjuague.
•   Establezca un tiempo máximo para ducharse. Cierre la llave mientras se enjabona y ábrala únicamente para enjuagarse
•   Reparar las fugas en inodoros, grifos y lavavajillas para ahorrar 20 galones por fuga, por día.

Ahorrando dinero en la factura de energía eléctrica

Veamos ahora algunos consejos prácticos que puede seguir para ahorrarse unos pesitos en la siguiente factura de energía eléctrica:

•   Siempre que sea posible, aproveche la iluminación de la luz del sol.
•   Utilice colores claros en las paredes y techos, con ello, aprovechará mejor la iluminación natural y reducirá el número de bombillos encendidos.
•   Use bombillas ahorradoras y ubique las de mayor voltaje de acuerdo a la necesidad, en las zonas más claras use las de menor consumo. Por ejemplo, un bombillo de 100 vatios en una lámpara de mesa de noche, sería innecesario, con 60 es suficiente.
•   Apague las luces que no se estén utilizando.
•   Mantenga limpias las lámparas y las pantallas, aumentará la luminosidad sin aumentar la potencia.
•   Por su bajo consumo de este y los demás servicios públicos, se recomienda usar tubos fluorescentes donde necesite más luz y se necesite por más horas; por ejemplo, en la cocina.
•   Escoja un solo día a la semana para planchar. La utilización durante varios días a la semana, produce un gran consumo de energía.
•   Si tiene calentador eléctrico, vaya pensando en comprar una ducha eléctrica o mejor aún en instalar uno de gas. Los electrodomésticos, como por ejemplo la plancha, el secador de pelo, la aspiradora y los calentadores de agua se encuentran dentro de los de mayor consumo de energía.
•   Cierre bien la nevera, cuando la puerta queda abierta el consumo de energía es mayor para tratar de conservar el frío.
•   El uso de aparatos que funcionan con gas disminuye el consumo de energía eléctrica, como es el caso de la estufa y el calentador de agua.

Ahorrando en la fractura del gas

Existen hogares que cuentan con calefacción y refrigeración y estos resultan siendo los mayores gastos en las facturas de servicios públicos, por lo que reducir el uso de gas, calefacción y aire acondicionado debería reducir considerablemente sus facturas.

Aquí hay algunas maneras de ahorrar en los servicios públicos de gas:

•   Aísle mejor su hogar instalando rejillas de ventilación, sellando las fugas con masilla y usando persianas para desviar el calor cuando hace sol.
•   Limpie o reemplace los filtros HVAC y del horno al menos cada tres meses.
•   Cuando cocine tape las ollas, así necesitará menos tiempo para la cocción y consume menos energía.
•   Coloque en cada fogón el recipiente acorde a su tamaño.
•   Limpie con frecuencia los quemadores de la estufa a gas y cierre el fogón tan pronto retire una olla del fuego.
•   En la medida de lo posible, seque la ropa al aire libre, no en secadora, que es uno de los electrodomésticos de mayor consumo de energía.
•   La olla a presión consume 50% menos energía que una olla tradicional.

Todas estas estrategias o medidas de ahorro de costos en servicios públicos pueden no parecer mucho por sí solas, pero los ahorros realmente pueden sumarse y hacer una gran diferencia. Recuerde que cuenta con Saber Más, Ser Más para aprender estrategias creativas de ahorro. 

Siga aprendiendo de ahorro con: ¿Bonos o acciones?¿Cuál será la mejor inversión?

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• Conozca a sus vecinos: preséntese, conozca a sus familias, sus ocupaciones e intercambie teléfonos y profesiones u oficios, saber con quién vivimos contribuye a nuestra seguridad y permite contar con su solidaridad.

• En sus festejos y celebraciones, piense en su vecino: evite generar ruido excesivo y prolongado, pida a sus invitados que eviten gritar, recuerde que sus vecinos están en su casa; en su sitio de descanso.

• Evite molestar a su vecino con ruidos: nadie quiere vivir con vecinos escandalosos, cuando escuche música o incluso al ver televisión, cuide el volumen de los aparatos, especialmente en horas de la noche.

• Utilice cuidadosamente los sitios de parqueo: cuide que su vehículo quede exactamente en el sitio asignado y no impida la entrada o salida de los demás vehículos. En la mayoría de conjuntos residenciales, los reglamentos no permiten lavar los carros en los sitios de parqueo.

• Instruya al personal a su servicio: si tiene personas que colaboran con el mantenimiento de su casa, una empleada doméstica o un conductor, explíquele las normas de convivencia para que no generen molestias a los vecinos.

• Hable con sus niños: Enséñeles cómo deben tratar los bienes comunes que embellecen y valorizan su patrimonio. Recuérdeles cuales son las zonas destinadas a los juegos o a montar en bicicleta o patines, ellos deben evitar pisar los jardines, regar basuras, jugar dañando carros o inmuebles de los vecinos.

• Maneje adecuadamente las basuras: Utilice únicamente los sitios destinados para arrojar la basura, la cual debe estar en bolsas debidamente cerradas para evitar su dispersión y contaminación. Nunca las deje frente a otra vivienda o en un sitio de paso obligado de sus vecinos, únase a los programas de reciclaje de su comunidad o propóngalos si no existen.

• Tenga cuidado con sus mascotas: tenerlas es una gran responsabilidad, por ejemplo con los perros, asegúrese de que no hagan ruido, recoger siempre las heces y sacarlos con collar para que no dañen los jardines.

• Sea conciliador: Aunque todos sean buenos vecinos es posible que alguna vez tenga una desavenencia con uno de ellos, trate de solucionarla sin que las relaciones se deterioren.

• Contribuya con la estética de la copropiedad: Evite colgar ropa para secar en las ventanas, fachadas, balcones o terrazas, así como utilizar estas áreas para guardar objetos sin uso. Si va a plantar árboles o matas, cuide de ellas debidamente. Los parqueaderos tampoco deben usarse como depósito.

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Planifique la mudanza

Una mudanza organizada es el primer paso para empezar bien. Por sencillos que parezcan, los siguientes consejos le ayudarán a evitar preocupaciones, haga clic para ver los consejos.

 Conozca el vecindario

Aunque lo haya hecho antes de comprar, recorra nuevamente en días y horarios diferentes los alrededores de la zona y ponga límites dentro de los cuales la familia se sienta segura.

Debemos ser parte activa de la vigilancia de nuestro conjunto o barrio, en la medida en que la vigilancia se multiplique por cada uno de los habitantes del sector, será casi imposible que ocurran robos o atracos.

Revise y proteja su vivienda

• Elabore un directorio con los números de emergencia a: Policía, Junta de acción comunal, Cruz Roja, Empresa de Energía, Acueducto, Gas Natural, Ambulancias, hospitales, clínicas o centros médicos, electricista, plomero, cerrajero, etc.
• Cambie las guardas de la puerta principal o instale cerraduras nuevas y accesorios de seguridad que considere necesarios. 
• Revise los seguros de las ventanas, si es necesario coloque rejas o instale una alarma. 
• Revise el estado de las instalaciones eléctricas y coordine el arreglo de las que presenten deterioro o riesgos de corto circuito. 
• Revise las instalaciones hidráulicas los grifos no deben gotear, los sanitarios no deben generar problemas que incrementen el consumo de agua. 
• Verifique que las instalaciones de gas estén bien y no se genere fuga de combustible. 
• Si la vivienda es nueva y encuentra problemas estructurales, de terminados o instalación, solicite al vendedor la reparación de las fallas. Esta garantía, por lo general se extiende por un año. 
• Compre un extintor de incendios como medida preventiva, colóquelo en un sitio de fácil acceso e informe a su familia sobre su ubicación y uso.
• Conozca la ubicación de los registros de agua y gas, así como los tacos de energía eléctrica.

Seguros

Al adquirir un crédito hipotecario o leasing habitacional, obtiene una póliza de seguro de vida y otra de incendio y terremoto, si su presupuesto lo permite, considere la posibilidad de obtener un seguro del hogar, que proteja el contenido de la vivienda (muebles y enseres) en caso de robo o pérdida por incendio, terremoto o inundación.

El seguro del crédito hipotecario protege el inmueble si llegara a ocurrir un siniestro de incendio o terremoto, pero no responderá por el contenido que hay en él, ni tampoco por las zonas comunes como por ejemplo las escaleras, los corredores, los ascensores, los pasillos, la fachada, las zonas de parqueo. En este último caso, los copropietarios deben pensar en adquirir una póliza que cubra estas zonas, para que en el eventual caso de sismo, incendio, inundaciones o cualquier otro siniestro, se garantice el arreglo o la reconstrucción de las mismas.

 Decoración de la nueva vivienda

Seguramente tiene muchas ideas para decorar su hogar, pero debe ser prudente con los gastos. Elabore la lista de las mejoras que desea hacer, los muebles que le gustaría comprar y los accesorios de decoración de su agrado, enseguida, priorícelas por orden de necesidad y estime cuánto podrían costar, así podrá incluirlas en el presupuesto mensual.

 Inmuebles en Propiedad Horizontal

Cuando vamos a vivir en un inmueble de conjunto cerrado o edificio de apartamentos, viviremos y compartiremos en comunidad, tenga en cuenta lo siguiente:

• La propiedad privada y áreas comunes bajo el régimen de propiedad horizontal, se presentan dos tipos de propiedades: la propiedad privada, que corresponde a su casa o apartamento y las áreas o zonas comunes que son las que comparte con todos los vecinos que también forman parte del conjunto habitacional, tales como las zonas de parqueo, el salón comunal, ascensores, escaleras, alumbrado de la copropiedad, las zonas de recreación o zonas verdes, entre otras.
• El pago de la cuota de administración. Todos los propietarios deben conservar y mantener en buen estado las áreas y bienes comunes. Por ello es importante el pago puntual de los servicios compartidos, que se pagan con el dinero recaudado con la cuota de administración. Siempre mantenga al día los pagos de la administración. 
• Pagos adicionales. Se pueden presentar gastos imprevistos como por ejemplo la pintura general del conjunto, la remodelación de un salón comunal, reparación o cambio de tanques de agua, etc., estos gastos son autorizados en las reuniones de copropietarios y son de carácter obligatorio, pues buscan el beneficio general de la comunidad. Los valores, periodicidad, recaudo y forma de pago son acordados por los copropietarios.

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1. Instalándose en su nueva vivienda

Consejos para iniciar su vida como propietario.

2. Cómo ser un buen vecino

Todos queremos tener buenos vecinos, usted también debe serlo.

3. Conserve su inmueble y su inversión

Bienestar para usted y protección para su inversión.

4. Ahorre en servicios públicos y cuide el medio ambiente

Sencillos consejos, grandes beneficios.

5. Venta de su inmueble

Si decide cambiar, aprenda qué debe tener en cuenta. 

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Astrid ha comprado un apartamento nuevo de 70 metros cuadrados, tres alcobas, en un sector de estrato 4 en Bogotá, tiene un dinero ahorrado para los gastos de instalación, el presupuesto era el siguiente:

Hoy Astrid revisó sus gastos y descubre que algunos imprevistos afectaron el presupuesto:

• Trasladar el servicio de televisión costó $60.000       
• La mudanza en realidad costó $280.000       
• Decidió invertir en rejas de ventanas que podían estar en riesgo $200.000       
• No pudo evitar la tentación de comprar accesorios para baño por $60.000     

Como su presupuesto no contaba con dinero adicional para imprevistos, Astrid tuvo que posponer el tapizado de muebles, está decidida a cumplir con su presupuesto para así estar tranquila con los nuevos gastos que tiene como propietaria. 

Regresar a paso 4: Realice un estimado de los gastos de traslado e instalación.

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2. Lleve solo lo necesario. Este es el mejor momento para regalar o deshacerse de las cosas que no usa o estén en mal estado.

3. Empaque con cuidado. Proteja los muebles más delicados forrándolos con plástico, aunque las empresas de mudanza llevan cobijas para forrarlos, los cojines o colchones pueden estar en contacto con el piso y ensuciarse.

Los artículos que puedan romperse, envuélvalos cuidadosamente en plástico de burbujas, papel periódico o papel de revistas viejas, las cajas que contengan estas cosas deben llevar la indicación de “»Frágil”» en el exterior. Pregunte en la empresa de mudanza si le darán las cajas, de no ser así puede conseguirlas en supermercados, en su oficina o en sitios especializados de reciclaje.

La vajilla se debe guardar con mucho cuidado. Los platos puede forrarlos con plástico y colocarlos dentro de la caja de forma vertical, ya que son más resistentes frente a los golpes. Luego rellene los huecos con papel de periódico arrugado. Las copas debe envolverlas una por una en plásticos (burbuja) y guardarlas de pie. Marque la caja con «Frágil» en varias de sus caras.

Tenga cuidado con las cintas adherentes, no hay que usarlas directamente sobre los muebles, luego le costará mucho retirar el pegamento y puede estropear los acabados.

4. Marque las cajas y elabore un inventario. La clave para una mudanza exitosa es una buena organización, asigne un número a cada caja y anote qué va en cada una. Así será mucho más sencillo encontrar cualquier cosa.

Tenga claro el número de cajas que suben al camión y que debe recibir en el lugar de destino, así mismo, solicite a los transportadores o ayudantes que dejen ubicados los muebles más pesados y los electrodomésticos como, lavadora y nevera.

Evite transportar cosas pequeñas en cajas abiertas, pueden caerse y refundirse con facilidad, empaque y selle las cajas con los controles remotos de los aparatos y los demás artículos pequeños que vayan quedando sueltos. Para mayor facilidad, es mejor empacar las cosas de cada cuarto en las cajas y no un poco de cada cosa. Organice las cajas pensando en facilitar al máximo su ubicación en su nuevo hogar.

Recuerde que por más buena que sea la empresa de mudanzas, nadie cuidará sus cosas como usted mismo, de manera que organice las cosas lo mejor posible y supervise todo con mucho cuidado.

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Además de contar con el dinero para comprar la casa o el apartamento que lo cautivó, es importante que sepa que deberá asumir algunos gastos adicionales. Para que entienda de qué le estamos hablando, lo invitamos a conocer cuáles son y a qué corresponden.

Gastos relacionados con la elección del inmueble

1. Certificado de tradición y libertad – inmuebles usados

Este documento público contiene los actos jurídicos relacionados con el inmueble en forma cronológica y consecutiva, así como los propietarios actuales y anteriores de la propiedad. Puedes solicitarlo físicamente en alguna de las oficinas de Registro de Instrumentos Públicos que existen en su ciudad, o en línea ingresando a la página web: www.certificadodetradicionylibertad.com con el número de la matrícula inmobiliaria. El certificado tiene un costo de $13.900 para 2015 (en físico), mientras que si lo solicita por medio electrónico la tarifa cambia a $13.100, es decir obtendrá un descuento del 6%.

2. Promesa de compraventa

La minuta de promesa de compraventa es el documento en donde el vendedor y el comprador plasman las condiciones de negociación, y los derechos y obligaciones relacionados con la compra de un bien. A través de este documento se le garantiza al comprador, es decir, a usted, la adquisición del inmueble bajo unas condiciones de precio, fechas de pago y entrega, previamente acordadas con el vendedor. La promesa debe constar por escrito y además debe firmarse y autenticarse en una Notaría. Este trámite tiene un costo de $1.500 más IVA para 2015 por cada firma.

Gastos en la solicitud de su crédito hipotecario

3. Estudio de crédito

Aunque algunas entidades bancarias no lo cobran, es importante que lo tenga en cuenta en caso de que vaya a solicitar un crédito hipotecario. Las tarifas están en promedio entre $67.000 y $100.000.

4. Avalúo comercial

Es un dictamen técnico que estima el valor comercial de su inmueble, de acuerdo con las condiciones físicas, su ubicación, uso, investigación y análisis de mercado, a través de un proceso técnico y práctico realizado por un perito (valuador especializado), que puede contratar por medio de una empresa.

Este documento personal e intransferible es requerido por los bancos para tener la certeza de que van a financiar una propiedad por su valor real. Este tipo de avalúo tiene una caducidad de 6 a 12 meses, porque los precios reales de las propiedades varían con el tiempo, y su costo está en función del valor de la vivienda, con una tarifa promedio del uno por mil del valor comercial del inmueble aproximadamente.

5. Estudio de títulos

Es el análisis efectuado por un abogado, de los antecedentes legales del inmueble, para ser vendido a un tercero o hipotecado a un banco o entidad financiera. El valor a pagar en promedio es de 1,2 por mil sobre el valor comercial del inmueble.

Gastos de cierre de la compraventa

6. Escrituración

Estos son los dos pagos finales para formalizar el título como nuevo propietario. El notario utiliza las minutas de hipoteca resultantes del estudio de títulos y la promesa de compraventa para convertirlas en la escritura pública que debe ser firmada por vendedor y comprador, y así legalizar la compraventa del inmueble. Consulte los documentos que debe presentar para realizar este trámite en el siguiente enlace: http://www.abcmicasa.com.co/portal/page/portal/Portal_ABCMicasa/Compradores/Comoobtenertucreditohipotecario/Guiacompletaparatramitarelcredito/Escrituracionyrecibodelinmueble

Generalmente los gastos notariales de la compraventa, que corresponden a 3 por mil del valor por el que fue transado el inmueble más el 16% de IVA y el valor de las copias auténticas de la escritura (aproximadamente $140.000 en 2015), se dividen en partes iguales entre comprador y vendedor. Por su parte, los gastos de escrituración de la hipoteca, 3 por mil del setenta por ciento (70%) del valor de la hipoteca más el 16% del IVA, son asumidos en su totalidad por el comprador de la vivienda.

7. Gastos de registro

Los gastos de registro tanto de la compraventa como de la hipoteca son asumidos al 100% por el comprador de la vivienda. Apenas tenga la escritura pública, debe llevarla a la oficina de Registro de Instrumentos Públicos del municipio donde se encuentra inscrito el inmueble. Las tarifas son las siguientes:

-Impuestos municipales: 1% sobre el valor de la venta.
-Derechos de Registro: 5 por mil sobre el valor de la venta, más 5 por mil sobre el 70% del valor de la hipoteca.

Gastos de instalación
Aquí están incluidos los gastos que implican instalarse en su nueva casa, como por ejemplo la mudanza, reparaciones inmediatas de pisos, rejas, bombillos, cortinas, puertas, entre otros elementos. Así como la activación de contadores de luz o instalaciones de gas. 

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