Si su situación financiera no permite adquirir la vivienda que necesita

Revise si podría comprar esa “segunda opción” que sí sea acorde con su capacidad financiera. Si las opciones están muy lejos del presupuesto, seguramente debe pensar en una opción más realista. Si la diferencia no es tanta, lo más recomendable es enfocar sus esfuerzos en la gestión de su presupuesto, ya sea para ahorrar más dinero para la cuota inicial o disminuir su nivel de endeudamiento.

Aprenda a crear y administrar un presupuesto.

Si está listo financieramente para comprar la vivienda que desea

Inicie entonces el proceso de compra de vivienda adelantando las siguientes actividades:

1. Reunir los dineros para la cuota inicial. Si la vivienda que piensa adquirir es de Interés Social, estos dineros debe consignarlos en una Cuenta de Ahorro Programado. 
2. Tramitar la solicitud del Subsidio Familiar de Vivienda si piensa utilizarlo para la compra. Aquí le explicamos cómo.
3. Inicie la búsqueda de su nueva casa de acuerdo con los siguientes criterios. Aprenda cómo
4. Aprenda cómo obtener el crédito hipotecario para que inicie los trámites.

Aprenda también sobre: 

-Viviendas en propiedad horizontal

-Compra de vivienda sobre planos

La entrada Establezca un plan para comprar vivienda aparece primero en Saber más, ser más.

Para acceder al beneficio se debe tener en cuenta que los cupos serán asignados para cada año por el Ministerio de Hacienda y Crédito Público y que el beneficio se otorgará por orden de llegada. Los requisitos para acceder son:

Para postularse, los hogares que cumplan las condiciones deben presentar su solicitud por escrito a la entidad financiera antes del desembolso del crédito o del inicio del contrato de leasing habitacional.

La entrada Frech No VIS aparece primero en Saber más, ser más.

Los beneficios del programa son:

• Subsidio Familiar de Vivienda: 30 SML ($23.437.260 en 2018) para los hogares con ingresos de hasta 2 SML y de 20 SML ($15.624.840 en 2018) para los hogares con ingresos superiores a 2 SML y de hasta 4 SML.
• Cobertura o subsidio a la tasa de interés de cinco puntos porcentuales (5 pp) para vivienda con un valor comercial de 70 SML y cuatro puntos porcentuales (4 pp) para viviendas con valores entre 70 SML y 135 SML sobre la tasa de interés pactada con la entidad otorgante del crédito.

Para ser beneficiario de este programa el hogar debe cumplir los siguientes requisitos:

*Salvo cuando el beneficiario haya perdido la vivienda por imposibilidad de pago del crédito con el cual la adquirió, o cuando la vivienda haya resultado totalmente destruida o quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas.

 Las familias interesadas en postularse deben dirigirse a una entidad financiera o al Fondo Nacional del Ahorro y junto con la aplicación al crédito solicitar la consulta del cumplimiento de los requisitos establecidos para el acceso a “Mi Casa Ya” a través del sistema de información en línea dispuesto por Fonvivienda.

Una de las ventajas de este programa, es que si el resultado de la consulta del hogar en el sistema de información arroja que este cumple todos los requisitos y el hogar mantiene sus condiciones hasta la escrituración del inmueble el sistema lo designará como beneficiario del programa, siempre que haya disponibilidad de cupos, sin que tenga que realizar trámites adicionales.

Para mayor información sobre Mi Casa Ya puede consultar: http://www.micasaya.gov.co/

La entrada Mi Casa Ya – Cuota Inicial aparece primero en Saber más, ser más.

La entrada Subsidio Familiar de Vivienda aparece primero en Saber más, ser más.

Aplica para aquellas familias que cuenten con un ingreso mensual de hasta ocho salarios mínimos, interesadas en adquirir vivienda nueva de Interés Prioritario (VIP, con valor comercial de hasta 70 SML -$54,6 millones en 2018) o de Interés Social (VIS, con valor comercial de mayor a 70 y hasta 135 SML –de $54,6 a $105,4 millones en 2018).

Este programa otorga una cobertura o subsidio a la tasa de interés de 5 puntos porcentuales sobre la tasa de interés pactada en el crédito o contrato de leasing habitacional si la vivienda a adquirir es VIP, y cuatro puntos porcentuales (4 pp) si es VIS.

Los hogares que cumplan los requisitos deben tener en cuenta que los cupos son limitados y son establecidos por el Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda para cada año. El beneficio se asignará por orden de llegada.

Los requisitos para acceder son:

Para acceder a este beneficio, los hogares que cumplan las condiciones deben presentar su solicitud por escrito a la entidad financiera antes del desembolso del crédito o del inicio del contrato de leasing habitacional.

Es preciso tener en cuenta que hay causales por las cuales, luego de ser beneficiario, se puede perder la cobertura a la tasa de interés, dentro de las cuales se destacan:

• Mora en el pago de tres cuotas consecutivas a cargo de los deudores o locatarios del leasing habitacional.
• Por reestructuración del crédito o del contrato de leasing habitacional que implique el incremento de los montos o saldos de las obligaciones o ampliación del plazo de los créditos o los contratos. 
• Por pago anticipado del crédito o hacer uso de la opción de compra tratándose de contratos de leasing habitacional.

Para mayor información consulte:

http://www.minvivienda.gov.co/subsidio-a-la-tasa-de-inter%C3%A9s

La entrada Mi Casa ya – Subsidio a la Tasa de Interés aparece primero en Saber más, ser más.

Con la expedición del Decreto 428 de 2015 y la Resolución 155 de 2015 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, en marzo de 2015, inició Mi Casa Ya, un programa que le facilita la adquisición de vivienda nueva urbana con financiación a través de un Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) y un subsidio a la tasa de interés (de 4 puntos porcentuales sobre la tasa de interés pactada en el crédito hipotecario).

¿Cuáles son los requisitos para postularse a Mi Casa Ya?  

• Los hogares deben tener ingresos mayores a 2 SMMLV y de hasta 4 SMMLV ($1.378.908 – $2.757.816 para 2016).
• Ninguno de los miembros del hogar debe ser propietario de vivienda en el territorio nacional.
• Tener capacidad de crédito.
• No haber sido beneficiados de un SFV por parte de las Cajas de Compensación Familiar o Fonvivienda, ni de los subsidios a las tasas de interés en créditos de vivienda.
• Estar interesados en adquirir una vivienda nueva urbana con un valor mayor a 70 y de hasta 135 SMMLV ($48.261.780 – $93.076.290), que no esté ubicada en Bogotá D.C., o en sus municipios aledaños: Soacha, Cajicá, Chía, Facatativá, Funza, Fusagasugá, Girardot, Madrid, Mosquera y Zipaquirá.

¿Cuáles son los beneficios de este programa?

• Subsidio Familiar de Vivienda de hasta veinte (20) SMMLV a los hogares con ingresos superiores a dos (2) SMMLV y hasta tres (3) SMMLV. En 2015 $ 13.789.080.
• Subsidio Familiar de Vivienda de hasta doce (12) SMMLV a los hogares con ingresos superiores a tres (3) SMMLV y hasta cuatro (4) SMMLV. En 2016 $ 8.273.448.
• Cobertura a la tasa de interés de cuatro puntos porcentuales (4 pp) sobre la tasa de interés pactada con la entidad otorgante del crédito.

¿Cuál es el paso a paso del proceso de postulación?  

1. Diligenciar el Formato de Inscripción para Postulantes al Programa de Promoción de Acceso a la Vivienda de Interés Social dispuesto por Fonvivienda. Documento conformado por seis secciones: ingresos del hogar, datos del hogar postulante, localización solución de vivienda, solicitud de beneficios del programa (subsidio familiar de vivienda y subsidio a la tasa de interés), declaración juramentada, y miembros del hogar mayores de edad.

2. Presentar este formato junto con el trámite de aprobación del crédito hipotecario en un establecimiento de crédito. Allí se realiza la primera consulta, a través de un sistema de información en línea dispuesto por Fonvivienda, que valida toda la información para todos los miembros del hogar: que los números de identificación sean válidos, la tenencia de inmuebles en el territorio nacional, de acuerdo con los registros de la Superintendencia de Notariado y Registro; asignaciones previas de SFV según las bases aportadas por Fonvivienda y asignaciones previas de subsidio a la tasa de interés según la marcación de créditos desembolsados con este beneficio, además la entidad crediticia verifica que los ingresos familiares soportados por los solicitante del crédito se encuentran dentro del rango de ingresos sujeto del programa.

3. Si el sistema marca el estado “habilitado”, el postulante continuará con el trámite de vinculación al programa por medio de la segunda verificación. Si resulta positivo, el sistema marcará el estado “por asignar”.

4. Apenas Fonvivienda genere el SFV actualizará el estado a “asignado”, para que el establecimiento de crédito realice el desembolso, junto con el subsidio a la tasa de interés.

5. Inmediatamente se haya desembolsado el crédito, el vendedor de la vivienda puede tramitar el pago del SFV asignado al hogar beneficiario.

La entrada “Mi Casa Ya”: Todo lo que necesita saber sobre este subsidio aparece primero en Saber más, ser más.

Es el aporte en dinero o en especie destinado a la adquisición de vivienda nueva (solo en casos excepcionales de población desplazada, víctimas de actos terroristas y afectados por situaciones de desastre o calamidad pública el subsidio se puede asignar para compra de vivienda usada), construcción en sitio propio o mejoramiento de vivienda.

Para vivienda urbana es otorgado por las Cajas de Compensación Familiar a sus afiliados y por el Fondo Nacional de Vivienda para los que no cuentan con afiliación a las Cajas de Compensación Familiar y en el sector rural por el Banco Agrario de Colombia S.A.

Consulte más información haciendo clic aquí.

Condiciones para solicitar el subsidio

1. Tener conformado un hogar de mínimo dos personas. Los hogares están conformados por cónyuges, uniones maritales de hecho, parejas del mismo sexo y/o por el  grupo de personas unidas por vínculos de parentesco: padres, hijos, nietos, hermanos, abuelos, nietos, bisnietos, bisabuelos, tíos y sobrinos o por vínculos por afinidad: cónyuge, suegros, yernos y nueras que comparten el mismo espacio habitacional. 

2. Los ingresos totales mensuales del hogar deben ser iguales o inferiores a 4 salarios mínimos, es decir 3.124.968 pesos en 2018. 

3. Ninguno de los miembros de la familia puede ser propietario de vivienda, a menos que se el subsidio que se vaya a solicitar sea para mejoramiento de vivienda o construcción en sitio propio.

4. En los casos de mejoramiento y construcción en sitio propio, la vivienda no debe estar localizada en desarrollos ilegales o zonas de riesgo. Para solicitar el subsidio de mejoramiento, ninguno de los miembros del hogar debe poseer una vivienda a aquella para la cual solicita el subsidio y en caso de construcción en sitio propio al menos un miembro del hogar debe ser propietario del terreno que se pretende construir.

5. Cuando el subsidio es para adquisición, se debe tener ahorrado como mínimo del 10% del valor de la vivienda que se desea comprar.

6. No haber sido beneficiario anteriormente de un subsidio familiar de vivienda, ni haber sido beneficiario de crédito del Instituto de Crédito Territorial.  

7. Si la solicitud es para un subsidio de la Caja de Compensación Familiar alguno de los miembros del hogar debe estar afiliado a esta y si es para un subsidio a cargo del Fondo Nacional de Vivienda –Fonvivienda ningún miembro del hogar debe estar afiliado a una Caja de Compensación Familiar.  

Casos especiales en que no podrá solicitar el subsidio

• Si ha recibido subsidios de vivienda o no ha renunciado a estos antes de  su vencimiento.   
• Cuando alguno de los miembros del hogar sea propietario de otra vivienda a la fecha de postulación al subsidio. 
• Si en alguna oportunidad presentó información falsa, no podrá solicitar el subsidio durante los diez años siguiente a la presentación de la solicitud.

Trámite para solicitar el subsidio dado que reúne las condiciones

Si es afiliado a una caja de compensación

A continuación encuentre los pasos para obtener un subsidio de vivienda, haga clic para obtener información detallada.

Paso 1: Reúna la documentación necesaria

Paso 2: Realice la postulación presentando los documentos en la caja de compensación, allí le informarán la fecha en que se publicarán los beneficiarios del subsidio y el periódico que podrá consultar, generalmente son los primeros días del mes.

Paso 3: Espere la calificación y la asignación por parte de la caja de compensación, entre tanto puede ir buscando una vivienda acorde con sus posibilidades, aprenda cómo en nuestra sección: 

Paso 4: El día que se publiquen los beneficiarios, consulte la lista en el periódico correspondiente o acérquese a su caja de compensación para saber si recibirá su subsidio.

Paso 5: Reúna los documentos necesarios para el desembolso. 

Si es independiente y no está afiliado en una caja de compensación

En este caso, puede acceder al subsidio del Fondo Nacional de Vivienda-FONVIVIENDA. El trámite del subsidio de FONVIVIENDA es realizado por las Cajas de Compensación Familiar (constituidas en una unión temporal, denominada CAVIS UT). Debe acercarse a la Caja de Compensación Familiar de su departamento para que le informen las convocatorias vigentes y la documentación requerida. Consulte más información aquí.

Recuerde: puede consultar también la información disponible en la página web del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y la disponible en las Cajas de Compensación Familiar. Consulte más información aquí.

Si es independiente y vive en Bogotá

El Distrito ofrece el Subsidio Distrital de Vivienda (SDV), para el cual debe cumplir, entre otros, con los siguientes requisitos: 

1. Que al menos uno de los integrantes del hogar tenga ciudadanía colombiana y resida en Bogotá.
2. Estar inscrito en el Sistema de Información para la Financiación de Soluciones de Vivienda SIFSV de la Secretaría Distrital del Hábitat.
3. Que los ingresos del hogar sean inferiores a cuatro salarios mínimos.
4. Que ninguna persona del hogar esté afiliado a alguna Caja de Compensación Familiar.
5. No haber recibido otro subsidio del distrito o el subsidio familiar de vivienda.
6. No haber sido beneficiarios del Valor Único de Reconocimiento VUR, otorgado por el Distrito.
7. No ser propietario de vivienda en el territorio nacional, excepto los hogares en situación de desplazamiento.

Para acceder a este subsidio, debe inscribirse con la cédula de ciudadanía en los puntos establecidos por la Secretaría Distrital del Hábitat. Consulte mas información aquí.

Subsidio a la tasa de interés

A través de los establecimientos de crédito, usted podrá solicitar la cobertura a la tasa de interés ofrecida por el Gobierno para viviendas de hasta 135 SML. Consulte más información aquí. 

La entrada ¿Qué es el Subsidio Familiar de Vivienda? aparece primero en Saber más, ser más.

El programa de las viviendas 100% subsidiadas nace como respuesta del Gobierno Nacional a la realidad de miles de hogares que viven en situación de extrema pobreza y, por lo tanto, no logran acceder a un crédito para obtener su vivienda por los mecanismos tradicionales que ofrece el mercado. Este programa pretende entregar 100 mil viviendas y tiene como objetivo central seguir avanzando en el cumplimiento de las metas del Gobierno de crear empleo y reducir la pobreza en Colombia.

Para mayor información consulte: http://www.minvivienda.gov.co/viviendas-100-por-ciento-subsidiadas

La entrada Cien mil viviendas gratuitas aparece primero en Saber más, ser más.

Este programa busca promover la adquisición de vivienda para familias de todo el país que tengan ingresos de hasta dos (2) salarios mínimos mensuales. Estas familias podrán tener casa propia sin comprometer más del 30% de su ingreso en el pago de las cuotas del crédito que se les otorgue para la adquisición de vivienda.  

Para mayor información consulte: http://www.minvivienda.gov.co/vipa

La entrada Casa ahorro- VIPA aparece primero en Saber más, ser más.