Tener su vivienda propia en el corto plazo, si espera a ahorrar todo el dinero puede pasar mucho tiempo, con el crédito solo necesita la cuota inicial.

Invertir, si hoy paga arriendo, puede utilizar ese valor mensual para pagar una vivienda propia.

Tener facilidades de pago, puede escoger el sistema de amortización que mejor se ajuste a sus necesidades y contar con plazos desde 5 hasta 30 años.

Proteger su patrimonio, con los seguros Vida e Incendio y Terremoto tiene respaldo si se presentan estos siniestros.

Aprovechar un subsidio de vivienda, el crédito facilita obtener este beneficio si su grupo familiar tiene ingresos inferiores a cuatro salarios mínimos mensuales.

Si debe declarar renta o le descuentan retención en la fuente, el crédito hipotecario le ayudará a disminuir estos impuestos, aprenda a aprovechar los beneficios tributarios.

Trámites ágiles, asesoría permanente y amplias redes de servicio, las entidades especializadas en financiación de vivienda buscan ahorrarle tiempo a través de procesos fáciles, canales electrónicos y áreas de servicio cerca de su hogar u oficina.

Estas mismas ventajas están a su disposición si utiliza la modalidad de leasing habitacional como opción de financiación para adquirir vivienda.

Escoja un sistema de amortización.

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Planifique la mudanza

Una mudanza organizada es el primer paso para empezar bien. Por sencillos que parezcan, los siguientes consejos le ayudarán a evitar preocupaciones, haga clic para ver los consejos.

 Conozca el vecindario

Aunque lo haya hecho antes de comprar, recorra nuevamente en días y horarios diferentes los alrededores de la zona y ponga límites dentro de los cuales la familia se sienta segura.

Debemos ser parte activa de la vigilancia de nuestro conjunto o barrio, en la medida en que la vigilancia se multiplique por cada uno de los habitantes del sector, será casi imposible que ocurran robos o atracos.

Revise y proteja su vivienda

• Elabore un directorio con los números de emergencia a: Policía, Junta de acción comunal, Cruz Roja, Empresa de Energía, Acueducto, Gas Natural, Ambulancias, hospitales, clínicas o centros médicos, electricista, plomero, cerrajero, etc.
• Cambie las guardas de la puerta principal o instale cerraduras nuevas y accesorios de seguridad que considere necesarios. 
• Revise los seguros de las ventanas, si es necesario coloque rejas o instale una alarma. 
• Revise el estado de las instalaciones eléctricas y coordine el arreglo de las que presenten deterioro o riesgos de corto circuito. 
• Revise las instalaciones hidráulicas los grifos no deben gotear, los sanitarios no deben generar problemas que incrementen el consumo de agua. 
• Verifique que las instalaciones de gas estén bien y no se genere fuga de combustible. 
• Si la vivienda es nueva y encuentra problemas estructurales, de terminados o instalación, solicite al vendedor la reparación de las fallas. Esta garantía, por lo general se extiende por un año. 
• Compre un extintor de incendios como medida preventiva, colóquelo en un sitio de fácil acceso e informe a su familia sobre su ubicación y uso.
• Conozca la ubicación de los registros de agua y gas, así como los tacos de energía eléctrica.

Seguros

Al adquirir un crédito hipotecario o leasing habitacional, obtiene una póliza de seguro de vida y otra de incendio y terremoto, si su presupuesto lo permite, considere la posibilidad de obtener un seguro del hogar, que proteja el contenido de la vivienda (muebles y enseres) en caso de robo o pérdida por incendio, terremoto o inundación.

El seguro del crédito hipotecario protege el inmueble si llegara a ocurrir un siniestro de incendio o terremoto, pero no responderá por el contenido que hay en él, ni tampoco por las zonas comunes como por ejemplo las escaleras, los corredores, los ascensores, los pasillos, la fachada, las zonas de parqueo. En este último caso, los copropietarios deben pensar en adquirir una póliza que cubra estas zonas, para que en el eventual caso de sismo, incendio, inundaciones o cualquier otro siniestro, se garantice el arreglo o la reconstrucción de las mismas.

 Decoración de la nueva vivienda

Seguramente tiene muchas ideas para decorar su hogar, pero debe ser prudente con los gastos. Elabore la lista de las mejoras que desea hacer, los muebles que le gustaría comprar y los accesorios de decoración de su agrado, enseguida, priorícelas por orden de necesidad y estime cuánto podrían costar, así podrá incluirlas en el presupuesto mensual.

 Inmuebles en Propiedad Horizontal

Cuando vamos a vivir en un inmueble de conjunto cerrado o edificio de apartamentos, viviremos y compartiremos en comunidad, tenga en cuenta lo siguiente:

• La propiedad privada y áreas comunes bajo el régimen de propiedad horizontal, se presentan dos tipos de propiedades: la propiedad privada, que corresponde a su casa o apartamento y las áreas o zonas comunes que son las que comparte con todos los vecinos que también forman parte del conjunto habitacional, tales como las zonas de parqueo, el salón comunal, ascensores, escaleras, alumbrado de la copropiedad, las zonas de recreación o zonas verdes, entre otras.
• El pago de la cuota de administración. Todos los propietarios deben conservar y mantener en buen estado las áreas y bienes comunes. Por ello es importante el pago puntual de los servicios compartidos, que se pagan con el dinero recaudado con la cuota de administración. Siempre mantenga al día los pagos de la administración. 
• Pagos adicionales. Se pueden presentar gastos imprevistos como por ejemplo la pintura general del conjunto, la remodelación de un salón comunal, reparación o cambio de tanques de agua, etc., estos gastos son autorizados en las reuniones de copropietarios y son de carácter obligatorio, pues buscan el beneficio general de la comunidad. Los valores, periodicidad, recaudo y forma de pago son acordados por los copropietarios.

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Algunas personas asegurarán que NO se heredan, incluso, que se borran; mientras que otras convencerán a sus conocidos de que, por el contrario, SÍ las heredan los familiares. Para que despeje su confusión, le contamos qué tan cierto es lo que ha escuchado.

Como regla general se heredan los derechos y obligaciones que constituyeron el patrimonio de la persona fallecida, por lo cual la calidad de deudor se traslada una vez surtido el proceso de sucesión a los herederos.

No obstante, cuando una entidad financiera le concede un crédito o le entrega una tarjeta de crédito, le ofrece un seguro de vida, que tiene un costo adicional y en algunos casos es obligatorio por disposición legal, con el fin de poder saldar la deuda en caso de que usted fallezca, siempre y cuando el pago de la póliza esté al día.

Ahora bien, exista una excepción a la regla, creando la posibilidad de que las deudas no afecten el patrimonio del heredero; el beneficio de inventario.

¿En qué consiste el beneficio de inventario?

Conforme a lo consagrado en el artículo 1304 del Código Civil, es posible que la herencia sea aceptada con beneficio de inventario, figura jurídica que consiste en el pago de los pasivos del causante hasta concurrencia del monto de los activos de la masa sucesoral, sin que los herederos deban responder por las obligaciones del causante en caso de ser insuficientes estos bienes. Este beneficio debe manifestarse al momento de ser aceptada la herencia.

Ejemplo:

Juan es dueño de un apartamento y recibe la triste noticia del fallecimiento de su padre. En el proceso de sucesión se entera que su padre le ha dejado una herencia por un valor de $100.000.000 en activos (propiedades, efectivo, derechos fiduciarios etc), pero a su vez con $180.000.000 de pesos en deudas.

En este momento Juan tiene dos opciones, primero aceptar la herencia de manera simple, lo que implica que es sin beneficio de inventario, lo cual conlleva que tanto los $100.000.000 de activos como los $180.000.000 millones en deudas, pasan a ser suyos, y en caso de no pagar a los acreedores podrían perseguir tanto lo heredado como todo lo que es de propiedad de Juan.

El escenario dos, es que Juan acepte la herencia pero invoque el beneficio de inventario. En este caso las deudas se pagarán hasta completar el total de lo que heredó ($100.000.000) pero en ningún caso el patrimonio de Juan (su apartamento) se verá en riesgo de asumir los $80.000.000 restantes.

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Los bancos hipotecarios tienen convenios con aseguradoras para facilitar el trámite del seguro, sin embargo, si decide tomar los seguros con una compañía diferente, podrá hacerlo si cumplen con las coberturas que el banco requiere.

Debe tomar los seguros de incendio y terremoto -obligatorios por ley- y de vida -requisito de los bancos-. Existen otros seguros que también le pueden interesar y le ayudarán en caso de problemas en el hogar, estos son opcionales.

El seguro de vida, cubre el valor de la deuda en caso de fallecimiento del deudor o de sufrir una incapacidad total y permanente.

• En caso de varios deudores, cada uno puede asegurarse por el 100% de la deuda, o puede asegurarse cada uno por un porcentaje diferente. Conozca ejemplos 

• El valor del seguro depende de la edad de la persona asegurada y el saldo de crédito.

Para tomar las pólizas de seguros, hay dos procedimientos:

• Inscripción automática, los compradores diligencian un documento denominado “Declaración de asegurabilidad” indicando su estado de salud. 

• Inscripción con examen médico y análisis de laboratorio, los parámetros dependen de cada aseguradora, generalmente, para créditos mayores a $400 millones de pesos se solicitan exámenes a personas de menos de 55 años. Para mayores a 55, se solicitan desde $200 millones. 

Los procedimientos son examen médico, análisis de orina, análisis completo de sangre, radiografías de tórax, electrocardiograma y HIV.

El seguro de incendio y terremoto, cubre el inmueble en caso de estos siniestros y depende del valor de la vivienda.

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Tips básicos

1. Analice si cuenta con los ingresos suficientes para cubrir los gastos y las obligaciones que demanda un carro, como por ejemplo: las cuotas de pago, los impuestos, la póliza de seguros, la documentación (Soat y revisión técnico mecánica), los repuestos, el mantenimiento preventivo, y no menos importante: la gasolina.

2. Si considera que puede cubrir con todo lo que le contamos en el punto número uno, es momento de buscar su vehículo. Pero antes, pregúntese qué tipo de carro necesita. Para responder a esta pregunta es recomendable analizar el uso que le daría, el espacio de parqueo de su residencia, así como su estilo de vida actual y futuro. Ahora sí decida, ¿una camioneta o un carro pequeño?

3. Asesórese de una persona que tenga un amplio conocimiento en vehículos, él o ella podrían aconsejarlo de acuerdo con sus necesidades y lo hará caer en cuenta de características básicas como el espacio, la potencia del motor y el consumo del combustible (factor indispensable para su bolsillo).

4. Durante este proceso de búsqueda revise varias opciones, compárelas y saque conclusiones. No cometa el error de dejarse llevar por la ansiedad y decidirse por el primero que vea, y mucho menos dejarse convencer tan fácilmente con frases comunes utilizadas por los vendedores para cerrar inmediatamente la compra.

5. Más allá del diseño y el color, fíjese en la seguridad y confiabilidad que le ofrece el vehículo en caso de sufrir algún accidente de tránsito. ¿Cómo puede comprobar qué tan seguro es?, prestándole atención a los elementos de seguridad activa (los frenos, las llantas, la suspensión, la dirección, etc.) y pasiva (airbag, cinturones de seguridad, etc.) del carro.

Tips para tener en cuenta si el carro es usado

1. Aunque escoger un carro usado reduce significativamente el dinero que necesita para la compra, es importante que analice las condiciones en que lo entrega su anterior propietario. Para esto es indispensable fijarse en las diferentes partes del carro, analizar el estado de la carrocería, la pintura y la tapicería. También revise que no exista humedad o corrosión en los pisos, si es necesario retire la alfombra. ¿En qué condiciones están?

2. Compruebe el valor comercial del vehículo, teniendo en cuenta el año, el modelo y el kilometraje. Recuerde que este precio disminuye anualmente debido a la amplia oferta de vehículos y el valor del dólar en las bolsas internacionales.

3. Acérquese a un sitio de confianza especializado en peritaje, es decir, dedicado a realizar diagnósticos mecánicos de carros, para detectar posibles problemas que pueda tener el vehículo.

4. Exija un certificado de tradición reciente que le permita conocer la vida del vehículo y las operaciones mecánicas a las que ha sido sometido.

5. Si ya escogió su carro, tome las siguientes recomendaciones finales y revise la tarjeta de propiedad original del vehículo, fotocopia del seguro y los recibos originales de pago de impuestos de los últimos cinco años.

6. Lleve el carro a la División de Automotores de la Dirección de Policía Judicial e Investigaciones (Dijin) para cerciorarse de que no tiene un pasado oscuro.

Tips a tener en cuenta si el carro es nuevo

1. Pida la ficha técnica del vehículo y revísela detalladamente, de tal manera que coincida con el carro que le están ofreciendo.

2. Dígale al vendedor que le gustaría probar el carro. De esta manera usted podrá analizar si hay pérdida de líquidos (goteo), si el sonido del motor es suave y parejo, si la caja de cambios es suave y precisa, así como el sistema de dirección, etc.

3. Asegúrese de tener copia de todo, empezando por la hoja de pedido en donde está escrito el precio de la compra, el color del carro que usted eligió, los accesorios del vehículo, así como los gastos de la matrícula, la fecha de entrega, etc.

4. No pierda de vista la factura de compra, la garantía del fabricante y el manual del conductor.

5. Al recibir las llaves verifique que esté todo en orden. Por ejemplo que no existan desperfectos en la pintura, que los vidrios estén en buen estado, que las puertas abran y cierren correctamente, que los limpia-parabrisas y plumillas funcionen adecuadamente, así como los seguros, etc.

Tips para la financiación de la compra

Si definitivamente no cuenta con el dinero suficiente y en efectivo para la compra del auto, recuerde que puede financiarlo a través del crédito para vehículo que ofrecen las entidades financieras y bancarias. Esta alternativa de préstamo puede ser de dos tipos: para la adquisición de vehículos nuevos o usados, por tal razón cada uno tiene condiciones y restricciones particulares.

1. Averigüe el porcentaje de financiamiento. Para un carro usado puede ser hasta del 70%, mientras que para un carro nuevo puede ser hasta el 100%.

2. Tenga en cuenta la tasa, cuota y plazo que se mantendrá durante la vigencia del crédito.

3. Revise con anticipación las políticas de crédito y aprobación que exija la entidad financiera o bancaria que sea de su interés.

4. Por último, analice y compare para tomar una buena decisión financiera.

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Para entender qué es un seguro, primero tendremos que ocuparnos del concepto de “riesgo” que no es más que la posibilidad de que por azar ocurra un evento, futuro e incierto, de consecuencias dañosas susceptibles de crear una necesidad patrimonial. Existen diversos tipos de riesgo tales como incendio, robo, inundaciones, los daños que pueda sufrir nuestro coche o los que con él podamos causar a otros, los accidentes a los que estamos expuestos en nuestra vida privada e, incluso, profesional, entre otros.

Los seguros son instrumentos financieros que ayudan a reducir la incertidumbre económica sobre el futuro, ya que firmando un contrato (póliza) con una Compañía de Seguros, el usuario opta transfiere el riesgo a una entidad aseguradora que lo asume y se hace cargo de sus consecuencias en caso de que, finalmente, llegue a materializarse (siniestro).

El importe de la prima dependerá de la naturaleza y características del riesgo y de las sumas y/o prestaciones que se aseguren.

Para mayor información lo invitamos a visitar: http://www.vivasegurofasecolda.com/seguros/

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A la hora de pedir un crédito, tenga en cuenta el destino de los recursos proveídos por la financiación. Todas las instituciones financieras que están autorizadas para colocar recursos a disposición del público, ofrecen diferentes tipos de crédito con distintos costos asociados; sin embargo, los podemos clasificar de la siguiente forma:

1. Tasa de interés: definitivamente el costo de mayor trascendencia y el más fácil de identificar es el interés que cobran las entidades por hacer un préstamo, es decir, el precio que el deudor paga por los recursos que pidió prestados en un plazo determinado.

El valor del interés depende de la tasa de interés del crédito. Esta representa un porcentaje del dinero prestado y puede ser expresada de manera mensual, trimestral o anual.

Según el propósito que el cliente manifieste para solicitar el crédito, las tasas y el plazo cambian, por ejemplo:

*Las tasas de interés en los créditos de consumo varían según la modalidad, algunos ejemplos:

Recuerde: si tiene claro el destino de los recursos utilice las líneas de crédito que su banco diseña para cada caso específico (vehículo, vivienda, etc.); de esta manera, usted obtiene mejores tasas de interés y una financiación a un plazo que se acomode a su presupuesto y necesidades.

2. Cargos o costos asociados: al comparar las alternativas de crédito que ofrecen las entidades financieras, debe tener en cuenta los otros cargos o costos asociados a la operación realizada por el banco, que pueden aplicar en su caso particular.

Esos cargos vinculados con el crédito pueden ser periódicos o a un solo pago (al inicio del trámite) y también pueden ser fijos o variables, algunos de ellos son:

• Estudio de crédito: seguramente al solicitar el crédito el banco tiene que realizar algunas tareas operativas para decidir otorgarle los recursos. Es por esa razón que en algunas instituciones le solicitan que pague un valor para poder estudiar su solicitud.

• Seguros: en algunos casos se asocia un seguro de vida o de desempleo para garantizar el pago de la deuda en momento de muerte o de interrupción laboral.

Cargos o costos asociados a créditos en particular:

• Crédito hipotecario: debe sumar los costos de notariado y registro ya que el banco establece una hipoteca como garantía del dinero que le va a prestar.

• Crédito de vehículo: debe pagar los traslados y demás requisitos exigidos por las autoridades de tránsito y por el banco para hacer la prenda sobre el vehículo.

• Tarjetas de crédito: para el caso de las tarjetas de crédito, el banco realiza un cobro por concepto de cuota de manejo o de utilización, la cual se cobra mensual o trimestralmente como contraprestación a todas las ventajas y a la tecnología que le ofrecen las entidades para que pueda disponer de su dinero en cualquier momento. En las tarjetas de crédito también es común un cobro al realizar avances de efectivo a través de cajeros electrónicos.

En resumen, el costo de financiamiento total es el resultado de sumar todos los costos y gastos que se determinan al disponer de los recursos del banco. De ahí la importancia de leer con detenimiento y preguntar con franqueza antes de firmar el pagaré. Recuerde que es una relación de mediano o largo plazo, en donde es preferible que todo quede claro desde el comienzo.

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¿Qué es un seguro?

Un seguro se basa en el principio de la transferencia del riesgo. Frente a la probabilidad de sufrir un daño personal o material, el usuario opta por contratar un seguro de forma que, a cambio del pago de una prima (coste del seguro), transfiere el riesgo a una entidad aseguradora que lo asume y se hace cargo de sus consecuencias en caso de que, finalmente, llegue a materializarse (siniestro).

Hay que tener en cuenta que, aunque exista un amplio colectivo expuesto a un mismo tipo de riesgo, solo un número reducido de estas personas sufrirá los siniestros derivados de ese riesgo. Sin embargo, ante la probabilidad de que ocurra un siniestro, es preferible para el usuario abonar una pequeña cantidad (prima) antes de arriesgarse a sufrir una gran pérdida.

Para mayor información lo invitamos a visitar: http://www.vivasegurofasecolda.com/seguros/

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Tener vivienda propia es una responsabilidad que abarca diferentes aspectos. Esta decisión lo convierte en propietario y por eso vale la pena asegurar su patrimonio. Para cumplir con este compromiso, Saber Más, Ser Más le cuenta los seguros básicos para proteger su inversión:

• Seguro de vida

Si por cualquier motivo o circunstancia, usted, en calidad de deudor, fallece, o sufre alguna incapacidad total y permanente el seguro cubre el saldo de la deuda que tenga al momento del siniestro.

Este beneficio puede ser tomado por uno o por todos los deudores del crédito, cada uno puede asegurar el 100% de la deuda, o el porcentaje que decida sobre el saldo de la deuda. Así mismo, el valor del seguro depende de la edad de la persona asegurada y el saldo de la obligación.

• Seguro de incendio y terremoto

Este seguro es obligatorio por norma y ampara las pérdidas y daños materiales que sufra el inmueble de forma accidental, súbita e imprevista como consecuencia directa de los riesgos amparados, que por ley deben ser mínimo incendio y terremoto.

Cabe aclarar que existen seguros opcionales que lo ayudarán en caso de tener otro tipo de problemas en el hogar, y pueden incluir coberturas asociadas a riesgos, como explosión, huracán, ciclón, tifón, vientos fuertes, granizo, caída de aeronaves, vehículos, humo y erupción volcánica.

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¿Qué es el seguro de crédito?

Es una póliza que tiene como objetivo cubrir el dinero prestado por una entidad bancaria o financiera a una persona, quien por algún motivo en especial debe interrumpir el pago de su crédito. Dicho seguro permite que la entidad aseguradora indemnice a la entidad financiera con el pago del valor del saldo de la deuda, al momento de presentarse el siniestro. 

¿Qué tipo de seguros existen?

Dependiendo del tipo de crédito, son varios los eventos y seguros que pueden contratarse: 

• Seguro de vida

Es una póliza que ampara al deudor en caso de que fallezca, cuenta con la cobertura de muerte por cualquier causa e incapacidad total y permanente. Este tipo de seguro es exigido por las entidades financieras en todas las líneas de crédito para personas naturales.  Cubre el saldo de la deuda al momento del siniestro.

• Seguro de incendio y terremoto

Es una exigencia de Ley sobre los inmuebles dados en garantía a las entidades financieras para acceder al crédito. Ampara la construcción del inmueble contra el riesgo de daños materiales. Cubre el valor comercial del inmueble, que se establece con el avalúo que se realiza al momento del otorgamiento del crédito y debe actualizarse periódicamente.

• Seguro de automóviles 

Es una póliza que ampara el vehículo que fue puesto como garantía de un crédito en caso de que sufra daños materiales o pérdidas por robo. Este tipo de seguro es exigido por las entidades financieras en aquellas líneas de crédito para comprar vehículo, o donde se acepta el carro como garantía para respaldar un crédito. Cubre el valor comercial del vehículo al momento del siniestro.

¿Qué ventajas ofrecen estos seguros?

• Protegen el patrimonio de los clientes al cubrir el saldo de sus deudas o bienes.
• Permiten al deudor contar con sus bienes sin alguna limitante, porque al pagar el saldo de la deuda a la entidad financiera, la misma termina.

¿Qué situaciones están excluidas de la cobertura del seguro?

Cada entidad aseguradora está en libertad de fijar las condiciones de los seguros de crédito y las situaciones que se encuentren excluidas de la cobertura. 

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