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Compra de vivienda desde el exterior

admin — Tue, 18 Sep 2018 22:35:55 +0000

Salir del país buscando una mejor calidad de vida o nuevas oportunidades no es impedimento para comprar vivienda en Colombia. Existen varios programas o entidades que ayudan a los colombianos en cualquier parte del mundo a comprar vivienda y acceder a opciones de crédito hipotecario o leasing habitacional, acordes a sus necesidades, incluyendo también la construcción de una vivienda o la mejora de una existente.

¿Cómo puedo realizar el trámite de compra?

A través de un apoderado en Colombia: Persona autorizada por usted que lo representa en todos los trámites implicados en el negocio tales como la escrituración del inmueble o la firma de la promesa de compraventa.
Inmobiliaria: Para asesorarse sobre los trámites específicos, las obligaciones tributarias, y demás fases propias de este trámite puede recurrir a un agente inmobiliario.

¿Cómo puedo conseguir los recursos si no dispongo de todo el dinero?

Para iniciar el trámite de un crédito desde una ciudad fuera de Colombia, puede contactar a las siguientes entidades:

Entidades financieras: Los bancos hipotecarios especializados pueden atenderlo directamente o a través de un Broker, es decir, una empresa intermediaria que se encargará de darle la información, recoger su documentación, validar la información que suministra y entregar todo al banco hipotecario para que realice el estudio de crédito. Los datos de estas entidades en los países en donde se ofrece este servicio se encuentran en las páginas web de los bancos hipotecarios.

El Broker cobra un dinero a su cargo, por eso es importante que pregunte los costos antes de iniciar el proceso, los costos aproximados pueden ser de 300 dólares o 200 euros. Cuando el banco no utiliza el servicio de un Broker, necesariamente una persona de su confianza deberá actuar como su apoderado para realizar los trámites.

Para conocer más sobre esta alternativa lo invitamos a consultar la página web de su entidad financiera de confianza, comprobar si ofrece este servicio, y cuál es el trámite especifico a realizar. Algunas opciones disponibles son:

Entidad	Contacto
Bancolombia	Contacto directo: colomext@bancolombia.com.co Encuentre toda la información en www.bancolombia.com, sección “Colombianos en el exterior”.
BBVA	BBVA le presta el servicio a través de Brokers. Puede contactarse directamente con el banco en: residext@bbva.com.co Los brokers autorizados y demás información puede conocerla en: www.bbva.com.co, sección “Colombiano en el exterior”.
Colpatria	Puede encontrar información en: www.colpatria.com, sección ”Residentes en el exterior”. Para contactarse utilice la opción de Contacto.
Davivienda	Davivienda le presta el servicio a través de brokers. Puede contactarse directamente con el banco en: olromerog@davivienda.com Los brokers autorizados y demás información puede conocerla en: www.davivienda.com, sección “Productos y Servicios”.

Fondo Nacional del Ahorro: cuenta con un programa denominado “Colombianos en el exterior” que consiste en realizar un ahorro voluntario, que debe ser consignado de manera periódica durante 12 meses, y así acceder al crédito para vivienda.

Consejos para sacar provecho de préstamos desde el extranjero

Lo más importante siempre es investigar las distintas formas y opciones que ofrece el sistema financiero para obtener un crédito, o la entidad correcta que beneficie y se acomode a su necesidad de inversión.
Aproveche la devaluación de la moneda; Es importante que escoja el momento indicado para cumplir de manera rápida con los requisitos de la entidad financiera que eligió.
No deje por fuera aspectos como la forma de pago, el valor a pagar, plazos y las compañías asociadas a las entidades financieras con las que pueda realizar las transacciones desde el exterior.
De acuerdo a su presupuesto, revise a través de internet o allegados que vivan en el país, el precio de las viviendas, sin olvidar factores que influyen en el coste como lo son el estrato socioeconómico y lugar donde esté ubicado su casa prospecto.

Es importante que busque una opción de inversión que le garantice tranquilidad y satisfacción, el sistema financiero está constantemente pensando en ayudar y beneficiar a los coterráneos en otro país.

Si aún tiene dudas, puede consultar en el siguiente artículo: “Compra de vivienda desde el exterior”

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Calcule su nivel de endeudamiento

admin — Tue, 18 Sep 2018 21:52:01 +0000

Cuando tenga una idea aproximada del valor del crédito que necesita, así como del sistema de amortización y los plazos que quisiera, puede empezar a buscar las entidades donde puede solicitar el crédito.

Si aún no ha escogido una vivienda, puede solicitar una preaprobación y conocer de cuánto puede disponer.

Es recomendable que recoja la información de varias entidades para poder comparar los términos ofrecidos y así escoger donde iniciar el proceso.

Para empezar pregunte en el banco o entidad financiera donde tenga sus productos, a sus amigos que tienen crédito, o seleccionar dos o tres entidades de la lista y llamar al call center o visitar una de las oficinas.

A continuación se encuentra la lista completa de bancos especializados en crédito hipotecario, donde podrá consultar acerca de su crédito:

BANCO	LÍNEA CALL CENTER	DIRECCIÓN DE INTERNET
AV Villas	01 8000 518 000 Gratuita 336 3199/444 1777 Bogotá	www.bancoavvillas.com
Bancolombia	01 8000 912 345 Gratuita 343 0043 Bogotá	www.grupobancolombia.com/cpt
BBVA	01 8000 912 227 Gratuita 401 0111 Bogotá	www.bbva.com.co
Banco Caja Social	01 8000 911 330 Gratuita 310 5101 Bogotá	www.bancocajasocial.com
Colpatria	01 8000 522 222 Gratuita 756 1616 Bogotá	www.colpatria.com
Banco de Bogotá	01 8000 518 877 Gratuita 382 0000 Bogotá	www.bancodebogota.com
Davivienda	01 8000 123 838 Gratuita 338 3838 Bogotá	www.davivienda.com

Qué comparar

Tiempo de procesamiento de la solicitud de crédito: si tiene urgencia por comprar, organizar su flujo de caja o definir compromisos de pago con el vendedor, debe preguntar por los tiempos que demorará el proceso de evaluación del crédito en cada entidad.
Facilidades para realizar pagos: es muy importante poder pagar con comodidad y sin contratiempos; así evitará retrasos y costos adicionales, pregunte en el banco si pueden descontar las cuotas mensuales directamente de su salario (esta figura se conoce como libranza); si pueden descontar el dinero de su cuenta de ahorros automáticamente y si cerca de su vivienda o lugar de trabajo hay oficinas donde pueda realizar los pagos y solucionar inquietudes sobre su crédito.
La tasa de interés: la diferencia puede significar una cuota más favorable.
Costos del crédito: compare el valor del estudio del crédito, del avalúo y del estudio de títulos.
Valor de los seguros, pues cada entidad tiene pólizas colectivas con diferentes valores y coberturas.

Haga clic para descargar un formato en el que puede ir anotando la información para luego comparar.

Conozca la guía completa para tramitar el crédito.

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Documentos necesarios para la compra de vivienda

admin — Tue, 18 Sep 2018 21:08:03 +0000

1. Para cerrar la compra

Promesa de compraventa

2. Para la solicitud del crédito hipotecario

TIPO DE DOCUMENTO	ASALARIADO	INDEPENDIENTE
Solicitud de crédito diligenciada y firmada por todos los solicitantes.	x	x
Fotocopias nítidas de la cédula de ciudadanía, NIT o Cédula de Extranjería si se trata de un extranjero residente.	x	x
Certificado de Ingresos y Retenciones del año inmediatamente anterior debidamente firmado.	x
Certificación laboral en original, en donde se especifique: cargo, asignación mensual, horario de trabajo, tipo de contrato y antigüedad en la empresa. Si es pensionado, copia de los últimos 2 comprobantes de pago.	x
Fotocopia legible de los comprobantes de pago de los últimos 2 meses.	x
Para asalariados con ingresos variables, certificación con valor y periodicidad de bonificaciones, horas extras o cualquier otro ingreso que se reciba con regularidad.	x
Declaración de renta del último año o certificación de no declarante.	A criterio de la entidad	x
Documentos que soporten ingresos adicionales a los devengados por la actividad principal, como arrendamientos, honorarios, dividendos, etc.	x	x
Estados Financieros firmados por un contador titulado. Pregunte al asesor por las fechas de corte que deben presentar los balances.		x
Extractos bancarios de los últimos 3 meses.	A criterio de la entidad	A criterio de la entidad
Certificado de Cámara y Comercio o Registro Mercantil con fecha de expedición no mayor a 30 días.		x

NOTA: Si usted es independiente y no tiene cuentas corrientes o de ahorro, puede presentar documentos que demuestren el desarrollo de la actividad y el valor aproximado de los ingresos, como por ejemplo facturas de compra venta, referencias de proveedores o libro de registro de ventas y gastos.

3. Para el Estudio de Títulos

Copia de la carta de aprobación del crédito
Certificado de Tradición y Libertad
Promesa de compraventa
Avalúo comercial
Copia de las escrituras de los últimos 10 años solicitadas por la entidad financiera para inmuebles usados
Certificado de constitución y gerencia del vendedor (si es una constructora)
Reglamento de propiedad horizontal, si aplica.
Copia del comprobante de pago del estudio de títulos

4. Para elaborar las escrituras en la Notaría

Copia de la carta de aprobación del crédito
Promesa de compraventa
Minuta de hipoteca
Fotocopia de las cédulas de ciudadanía
Comprobante de pago del Impuesto Predial (si el inmueble es usado)
Certificado de valorización por beneficio general (si aplica)

5. Para registro de las escrituras

Dos copias de la escritura
Recibo de pago de impuestos y derechos de registro

6. Para solicitar el desembolso del crédito

Primera copia de la escritura registrada
Certificado de Tradición y Libertad actualizado con el registro de la hipoteca
Formulario de calificación expedido por la Oficina de Registro
Acta de recibo del inmueble
Firma del pagaré en blanco y carta de instrucciones
Declaración de asegurabilidad por los riesgos de vida, incendio y terremoto.

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¿Cuánto cuesta comprar vivienda?

admin — Tue, 18 Sep 2018 20:49:16 +0000

Para comprar una vivienda, necesitará dinero adicional al valor de la misma, para cubrir gastos necesarios para el proceso, como los siguientes:

1. Certificados de tradición y libertad, cuando el inmueble es usado, para revisar la historia del mismo. El certificado tiene un costo para 2018 de $16.300 por cada inmueble, es decir, si es un apartamento con garaje y depósito, necesitará tres certificados. Si solicita el certificado por medio electrónico tendrá derecho un descuento del 6% sobre la tarifa, es decir pagará $15.400.

2. Autenticación de la promesa de compraventa en Notaría, para 2018 el costo es de $4.284 más IVA por cada firma.

3. Gastos para el crédito hipotecario:

Estudio de crédito, las tarifas de los bancos hipotecarios pueden variar, incluso algunos bancos no cobran el estudio del crédito. El valor promedio puede estar entre $67.000 y $100.000.
Avalúo: El costo del avalúo representa el 1 por mil del valor comercial del inmueble.
Estudio de títulos:El valor a pagar varía en cada banco, un promedio del mercado es del 1.2 por mil sobre el valor comercial del inmueble, el valor máximo generalmente no supera 1 salario mínimo mensual.

4. Gastos de cierre:corresponden a los gastos que formalizan la transferencia de la propiedad del inmueble, para que sea el propietario legalmente y se registre la hipoteca sobre el mismo. Los gastos son los siguientes:

Gasto	Valor	Responsable del pago
Impuesto de Retención en la Fuente	1% del valor de la renta	Vendedor
Gastos notariales	3 por mil del valor de la venta más el 19% de IVA 3 por mil del valor de la hipoteca más el 19% del IVA	50% el comprador y 50% el vendedor 100% a cargo del comprador
Copias de la escritura	Aproximadamente $171.360 (en 2018) más el 19% del IVA.	50% el comprador y 50% el vendedor.

Gastos de registro: corresponden al registro de la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Las tarifas plenas para los gastos de esta etapa son:

Impuestos municipales: 1% sobre el valor de la venta.

Derechos de Registro:

La vivienda que no es de interés social y que se encuentra entre $99’591.795 y $110’657.550 de pesos, deberá pagar el 1% del valor de la venta para el impuesto de beneficencia, el 4.71 por mil del valor de la venta para el registro de venta y el 70% del 4.71 por mil del valor de la hipoteca para el registro de la hipoteca.

La vivienda que no es de interés social y que se encuentra entre $110’657.550 y $221’315.100 de pesos, deberá pagar el 1% del valor de la venta para el impuesto de beneficencia, el 5.3 por mil del valor de la venta para el registro de venta y el 70% del 5.3 por mil del valor de la hipoteca para el registro de la hipoteca.

La vivienda que no es de interés social y que se encuentra entre $221’315.100 y $368’858.500 de pesos, deberá pagar el 1% del valor de la venta para el impuesto de beneficencia, el 5.6 por mil del valor de la venta para el registro de venta y el 70% del 5.6 por mil del valor de la hipoteca para el registro de la hipoteca.

Además, la vivienda que no es de interés social y que sobrepase los $368’858.500 de pesos, deberá pagar el 1% del valor de la venta para el impuesto de beneficencia, el 5.7 por mil del valor de la venta para el registro de venta y el 70% del 5.7 por mil del valor de la hipoteca para el registro de la hipoteca.

De otra parte, si la Vivienda es de interés social (VIS) o de interés prioritario (VIP) pero no es subsidiable, deberá pagar el 1% del valor de la venta para el impuesto de beneficencia, el 50% del 4.71 por mil del valor de la venta para el registro de venta y el 40% del 5 por mil del valor de la hipoteca para el registro de la hipoteca.

Finalmente, si la Vivienda es de interés social (VIS) o de interés prioritario (VIP) y adicional hace merito a ser subsidiable, deberá pagar el 1% del valor de la venta para el impuesto de beneficencia, el 50% del 4.71 por mil del valor de la venta para el registro de venta y el 10% del 5 por mil del valor de la hipoteca para el registro de la hipoteca.

5. Gastos de instalación: corresponden a todos los necesarios para vivir en su nuevo hogar, se incluyen entre otros:

Mudanza

Rejas

Pisos

Bombillos o lámparas

Cortinas

Puertas, si faltan algunas

Activación de contadores de luz o instalaciones de gas

Estos gastos pueden representar mucho dinero y si no lo ha presupuestado, afectará negativamente su flujo de caja, es importante que se anticipe a ellos.

6. Gastos financieros: corresponden a los intereses del crédito de vivienda o la comisión del Fondo Nacional de Garantías, cuando se requiera.

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Establezca un plan para comprar vivienda

admin — Tue, 18 Sep 2018 20:27:24 +0000

Cuando tenga claro que desea ser propietario de vivienda, haya revisado su situación financiera y definido cómo es la casa que necesita, tenga en cuenta:

Si su situación financiera no permite adquirir la vivienda que necesita

Revise si podría comprar esa segunda opción que sí sea acorde con su capacidad financiera. Si las opciones están muy lejos del presupuesto, seguramente debe pensar en una opción más realista. Si la diferencia no es tanta, lo más recomendable es enfocar sus esfuerzos en la gestión de su presupuesto, ya sea para ahorrar más dinero para la cuota inicial o disminuir su nivel de endeudamiento.

Aprenda a crear y administrar un presupuesto.

Si está listo financieramente para comprar la vivienda que desea

Inicie entonces el proceso de compra de vivienda adelantando las siguientes actividades:

Reunir los dineros para la cuota inicial. Si la vivienda que piensa adquirir es de Interés Social, estos dineros debe consignarlos en una Cuenta de Ahorro Programado.
Tramitar la solicitud del Subsidio Familiar de Vivienda si piensa utilizarlo para la compra. Aquí le explicamos cómo.
Inicie la búsqueda de su nueva casa de acuerdo con los siguientes criterios. Aprenda cómo
Aprenda cómo obtener el crédito hipotecario para que inicie los trámites.

Aprenda también sobre:

-Viviendas en propiedad horizontal

-Compra de vivienda sobre planos

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¿Puede comprar vivienda ahora?

admin — Tue, 18 Sep 2018 20:15:15 +0000

Ser un propietario feliz, depende en gran medida de la preparación que realice, evite las decisiones apresuradas.

Contestando las siguientes preguntas, podrá determinar si se ha preparado correctamente para comprar vivienda. Si alguna de sus respuestas es negativa, aún puede mejorar su preparación:

1. Conoce las ventajas y desventajas de ser propietario	¿Desea aprender sobre el tema?
2. Tiene claro con quién comprará su vivienda	Comprar con un familiar, permite que los ingresos de las dos personas sean considerados a la hora de solicitar un crédito o un subsidio de vivienda.
3. Ha establecido el valor real que tiene para la cuota inicial.	¿Desea aprender sobre el tema?
4. Conoce los gastos en los que incurrirá por comprar vivienda y tiene el dinero necesario para cubrirlos, por ejemplo la escrituración, el avalúo etc.	¿Desea aprender sobre el tema?
5. Conoce el valor aproximado del crédito hipotecario que podrá obtener de acuerdo con sus ingresos.	¿Desea aprender sobre el tema?
6. Tiene claro cómo es la vivienda que necesita, en qué sector podrá comprarla y el valor máximo que puede pagar por ella.	¿Desea aprender sobre el tema?
7. Ha presupuestado el dinero que necesitará para vivir en su nuevo inmueble (cortinas, mudanza, cambio de guardas, etc.).	¿Desea aprender sobre el tema?
8. Ha revisado su flujo de dinero y dispone de lo suficiente para asumir la cuota del crédito hipotecario.	¿Desea aprender sobre el tema?

Tips:

-Haga muy bien las cuentas: además de la cuota inicial, requiere dinero para los gastos de cierre (escrituración y registro) e instalación en el nuevo hogar.

-Si va a usar un crédito, prefiera los hipotecarios pues generalmente ofrecen buenas alternativas de tasas de interés, plazos, seguros y disminución de impuestos, conozca las ventajas.

-Evite tomar deudas para la cuota inicial.

-El valor del crédito para comprar vivienda depende de su capacidad de pago y nivel de endeudamiento.

–La calificación que tenga ante las centrales de riesgo será muy importante a la hora de tramitar su crédito.

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Administrando su crédito hipotecario

admin — Tue, 18 Sep 2018 20:05:53 +0000

1. Sus derechos y deberes

Con estos acuerdos es muy sencillo tener una relación con un banco hipotecario.

2. Dé un buen manejo a su crédito hipotecario

Hacerlo le traerá muchos beneficios y es muy sencillo.

3. Claves para estar tranquilo con su crédito hipotecario

Sencillos consejos y grandes beneficios.

4. Herramientas para su tranquilidad financiera

Los riesgos pueden mitigarse, con herramientas sencillas, úselas, verá los resultados.

5. Señales de alerta

Detéctelas a tiempo y actúe con prontitud.

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Entienda el impacto del plazo del crédito

admin — Tue, 18 Sep 2018 19:44:24 +0000

Los créditos hipotecarios pueden otorgarse mínimo a 5 años (60 meses) y máximo a 30 años (360 meses). Entre más corto sea el plazo el valor de las cuotas es más alto, lo que requiere una mayor capacidad de pago, sin embargo, se pagan menos intereses ya que en cada pago se hace un mayor aporte a capital.

Observe cómo en un crédito de $1.000.000 disminuye el valor de la cuota mensual a medida que aumenta el plazo:

PLAZO	CUOTA*
5 años	$22.171,10
8 años	$16.153,62
10 años	$14.235,95
12 años	$13.013,16
15 años	$11.868,27

(*) Se supone una variación del 3% en el IPC, para una tasa de UVR+12,40
Cuota constante en UVR. Tasa tomada como ejemplo a partir de la máxima autorizada. No incluye estimación de seguros.

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Venta de su inmueble

admin — Tue, 18 Sep 2018 16:43:25 +0000

Si decide cambiar de inmueble y aún debe dinero al crédito hipotecario, debe en primer lugar cancelar al banco lo pendiente.

Algunos compradores proponen quedarse con la deuda y seguir pagándola, en estos casos debe realizar la subrogación del crédito al comprador, si no lo hace, la obligación sigue a su nombre y si el comprador falla en los pagos, usted deberá responder.

Al vender debe tener en cuenta sus gastos como vendedor, utilice la siguiente calculadora para estimar el monto.

Lo invitamos a utilizar la siguiente calculadora.

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Conserve su inmueble y su inversión

admin — Tue, 18 Sep 2018 16:24:35 +0000

Vivir a gusto es la principal gratificación de dar buen mantenimiento a un inmueble pero también cuide su inversión ya que cuando quiera cambiar de vivienda, podrá obtener un buen precio por ella.

Cuando se asigna un precio a una vivienda usada, se tiene en cuenta, el estado de conservación del inmueble y de las áreas comunes de la Propiedad Horizontal.

Conozca el mantenimiento que contribuye a proteger su inversión.

Pintura de las paredes	Se deben pintar cada dos o tres años, si hay niños o mascotas, debe hacerlo con mayor frecuencia. Después de cuatro meses de aplicada la pintura, las paredes deben comenzar a limpiarse mensualmente.
Instalaciones hidráulicas (agua potable) y sanitarias (aguas residuales)	Como habitante del inmueble debe revisarlas permanentemente y cada 3 años solicitar la ayuda de un experto.
Fachada	Pintura exterior o lavado si es ladrillo a la vista, debe realizarse cada dos años en ciudades de clima frío o templado. En las ciudades costeras, se requiere cada año.
Cubiertas	Si son de teja, cada seis meses se deben revisar para corregir movimientos que generen goteras. Si son de concreto se deben revisar anualmente y de ser necesario cambiar el impermeabilizante y pintarlas.
Canales, bajantes y sifones	Cada tres meses deben limpiarse.
Jardines	Además de embellecer nuestro entorno, mejoran su apariencia y demuestran la capacidad de cuidar un inmueble. Mensualmente se deben cortar los prados, podar árboles y retirar las plantas que puedan causar perjuicio a las paredes o a los inmuebles en general.
Cuidado de la estructura	Evite acumular pesos excesivos en un solo sitio, pues la concentración de carga puede afectar la estructura de la vivienda, especialmente en los pisos altos. El inmueble está hecho para soportar el peso normal de los implementos de un hogar.
Pisos	Ante todo evite que caigan objetos pesados, al correr los muebles ponga bajo las patas un trapo para que no se rayen. Los arreglos en baldosas rotas son difíciles, engorrosos y no quedan perfectos. Adicionalmente averigüe los productos correctos para el piso y úselos para mantenerlos lo mejor posible.
Ventilación	Abra frecuentemente las ventanas para asegurar la ausencia de malos olores, humedades y la aparición de posibles hongos en las paredes. Si tiene algún área muy húmeda, utilice algún producto deshumidificador.
Enchapes	Evitar perforarlos o clavar puntillas, limpie con frecuencia las uniones para mantener la apariencia de limpieza y cuidado.
Puntillas y chazos	Recuerde que cada hueco tendrá que ser tapado posteriormente con un cuadro o resanando las paredes. Al hacerlo tenga cuidado con las instalaciones hidráulicas, ya que puede perforar un tubo accidentalmente.
Puertas, guardaescobas, tomacorrientes y chapas	El estado de conservación de estos elementos influye en el precio de un inmueble. Los ajustes en los que tenga que incurrir el comprador para corregir las fallas, serán tenidos en cuenta en los avalúos.

En las Propiedades Horizontales, el administrador debe velar por lo siguiente:

Mantenimiento de equipos	Ascensores, equipos hidroneumáticos, bombas eyectoras y el circuito cerrado de televisión necesitan mantenimiento preventivo.
Seguros de las zonas comunes	Deben ser renovados oportunamente para proteger la propiedad de cualquier riesgo.

Antes de remodelar

Es recomendable que acuda a un profesional para revisar la viabilidad de las mejoras, hacer adecuaciones sin tener en cuenta las especificaciones de construcción del inmueble puede causar daños significativos a la estructura.
Si compró un inmueble con posibilidades de ampliación, debe seguir las indicaciones del proyecto de crecimiento que fue entregado por la constructora.
Las remodelaciones, además de ser hechas por gusto, se requieren cuando hay deterioros graves o cuando los acabados son obsoletos, por ejemplo sanitarios, duchas, tuberías, etc.
Al remodelar tenga presente usar acabados acordes con el estrato del sector y las características socioeconómicas del mismo, si usa acabados de estrato 6 en un inmueble de estrato 4, no puede contar con que los clientes lo van a valorar.

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